中国早报评论员胡立成

随着广州天河区某商业体上盖公寓项目以“取消公摊”之名，高调推出1.5万元/平方米的套内面积计价房源，一场关于房地产计价模式的革新风暴正式拉开序幕。前期售价高达5.5万元/平方米的公寓，如今在“零公摊”政策的春风下，实现了大幅度的价格调整，不仅为购房者带来前所未有的实惠，更预示着中国房地产市场正步入一个更为透明、公正的新纪元。此举不仅是对市场预期的一次重大调整，更是对消费者长期诉求的积极响应。长期以来，公摊面积作为购房成本中的隐性部分，常常引发消费者不满与困惑。广州作为改革前沿阵地，此番大胆尝试，不仅顺应了民心所向，也为其他城市提供了可借鉴的范例。珠江日报社的报道进一步确认了这一变革，明确指出“公摊时代”已经成为历史，房地产市场的未来将更多聚焦于套内面积的真实价值，而非含混不清的公摊负担。

特别值得注意的是，该项目不限购、不限贷的特性，加之对非本地居民开放购买权限，无疑拓宽了投资与自住的渠道，为市场注入了新的活力。这对于提升城市吸引力、促进房地产市场多元化发展具有重要意义。在“房住不炒”的宏观调控背景下，这种以实际使用价值为导向的销售策略，有望引导市场回归理性，促进房地产市场的长期稳定与健康发展。然而，这一变革也伴随着挑战与思考。短期内，价格的显著波动可能会引起市场观望情绪，同时，如何确保过渡期的市场平稳、如何合理制定套内面积单价以保证市场接受度，都是亟待解决的问题。此外，对于已按公摊面积购买房产的业主，如何平衡其利益，防止市场出现不公平感，也是政策制定者需要考量的要点。
    综上所述，广州天河区这一“取消公摊”的大胆尝试，无疑是中国房地产市场迈向现代化、国际化的重要一步。它不仅考验着市场的适应能力，也为构建更加公平、透明的房产交易环境树立了标杆。未来，随着更多城市逐步跟进，我们有理由相信，一个更加健康、可持续发展的房地产市场正在加速到来。